LES JARDINS DES TUILERIES

Les contraintes se sont accumulées pour ce projet. Et pourtant 12 familles y vivent en harmonie depuis trois ans.

La dimension, l’orientation et l’accès à la parcelle ont imposé une construction en bande de 3 groupes de 4 villas. Ce projet est un des premiers à Genève à avoir bénéficié d’une densité plus importante (Indice d’Utilisation de 44%). Cela impliquait une sérieuse réflexion sur les aspects énergétiques. L’ossature de bois a été choisie d’emblée pour ses qualités constructives et thermiques. La forme traditionnelle des toits à deux pans est un peu « bousculée » par la contiguïté des bâtiments. L’effet de toits « zigzag » et l’expression forte des bardages en bois blancs créent un ensemble visuel unique, joyeux et léger. Les habitants se sentent en vacances toute l’année. Nous sommes loin de la mode actuelle des cubes de béton. Chaque villa est alimentée en chaleur par une PAC (Pompe A Chaleur) et des panneaux solaires. Une performance saluée par le label Minergie.

Une autre condition résidait dans la vente des villas en droit de superficie (DDP). Les clients achètent la construction mais louent le terrain pour 100 ans. Cela a permis de baisser drastiquement le prix et d’atteindre pour certains le critère Casatax.

Trouver une villa Minergie de 180 m2 pour moins de 1’000’000.- à Genève, une gageure ? Nous y sommes pourtant arrivés.